Une opération qui prépare la transformation du quartier
Le quartier de l’Annonciade/La Rousse s’apprête à accueillir une nouvelle tour d’habitation. Réunis en séance extraordinaire le 10 novembre, les élus du conseil communal ont donné leur feu vert à la demande d’autorisation de construire de l’opération Les Lierres/Nathalie.
Implanté aux 19 et 49, avenue de l’Annonciade, le programme se trouvera à quelques pas de la Tour Odéon. Son architecture a été confiée à Alexandre Giraldi. Avec 15 étages d’habitation, il ajoutera 60 appartements au parc de logements domaniaux.
Mais le projet ne se résume pas à sa composante résidentielle. Commerces, bureaux, stationnement et nouvelles connexions figurent également au programme. Les élus le présentent comme la première étape d’une transformation plus vaste de ce secteur de la Principauté.
Quels logements sont prévus ?
Une majorité de deux-pièces
Jean-Luc Puyo, élu communal et rapporteur du projet pour la mairie, a détaillé la répartition des 60 appartements. Le programme comprendra :
2 studios ;
29 deux-pièces ;
13 trois-pièces ;
14 quatre-pièces ;
2 cinq-pièces.
Les deux-pièces constituent donc la catégorie la plus représentée. Le programme ménage aussi une place aux appartements plus grands, avec des trois, quatre et cinq-pièces.
Il s’agit bien de logements domaniaux, et non d’un lancement commercial d’appartements privés. Les surfaces individuelles et les modalités d’attribution ne sont pas précisées dans la présentation rapportée. À ce stade, les informations disponibles portent essentiellement sur le nombre de logements, leur typologie et l’organisation générale de l’immeuble.
Des activités en pied d’immeuble
Deux commerces de 27 et 67 m² sont prévus au rez-de-chaussée. Ils seront complétés par six bureaux répartis sur trois niveaux d’entresol et livrés bruts.
Cette programmation introduit ainsi des usages professionnels et commerciaux aux côtés des logements. En revanche, aucune enseigne ni aucun occupant n’a été annoncé pour ces locaux.
Le projet prévoit également six niveaux de sous-sol. La présentation mentionne 112 places de stationnement pour les véhicules légers, ainsi que six emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite.
Une parcelle dont la superficie évolue
L’opération s’accompagne d’une modification du périmètre foncier. D’après les éléments exposés au conseil communal, la parcelle mesure actuellement 736 m². Après désaffectation, sa superficie atteindra 1 293 m².
La surface bâtie au sol annoncée est de 1 240 m², tandis que la surface plantée sera de 265 m². Ces données décrivent des composantes distinctes du projet : elles ne correspondent pas à la surface totale des appartements.
Elles permettent surtout de mesurer la diversité des aménagements réunis sur le site, entre construction, espaces plantés, locaux d’activité et infrastructures souterraines.
Un chantier de 48 mois annoncé
Un coût estimé à plus de 78 millions d’euros
Selon le montant communiqué par l’État à la mairie, l’opération représenterait un peu plus de 78 millions d’euros. Il s’agit du coût rapporté lors de la présentation du projet, et non d’un bilan définitif des dépenses.
Le calendrier prévisionnel des travaux s’étend sur quatre ans, soit 48 mois. Trois séquences ont été détaillées :
13 mois pour le terrassement et le soutènement ;
22 mois pour le gros œuvre et la maçonnerie ;
13 mois pour le second œuvre.
Cette durée ne doit pas être confondue avec une date de livraison. Le texte source ne précise ni le démarrage du chantier ni l’échéance d’entrée dans les logements. L’approbation communale constitue donc un jalon du projet, sans fixer à elle seule son calendrier complet.
De nouvelles liaisons pour l’Annonciade
Un passage piéton mécanisé
Les Lierres/Nathalie prévoit une liaison piétonne mécanisée entre l’avenue de l’Annonciade et le boulevard du Ténao. De nouveaux accès routiers doivent également accompagner l’opération.
Le projet permettra de créer un accès au futur site de l’Annonciade II, de desservir les parkings de la Tour Odéon et de raccorder la voirie d’accès à l’immeuble L’Annonciade, situé au 17, avenue de l’Annonciade.
Ces aménagements expliquent la portée du programme à l’échelle du quartier. Au-delà de la tour elle-même, l’opération prépare des circulations et des dessertes utiles aux sites environnants.
Une place réservée aux réseaux publics
Un passage devra aussi être réservé, au besoin, aux réseaux publics, notamment à la boucle de thalassothermie du Larvotto. Cette disposition concerne la possibilité de faire passer les réseaux : elle ne constitue pas, dans les informations présentées, l’annonce d’un raccordement de chaque logement.
Les riverains au cœur des points de vigilance
L’accueil favorable du conseil communal n’a pas effacé les préoccupations liées à la proximité de la Tour Odéon. Marjorie Crovetto a salué la création de logements domaniaux tout en regrettant les conséquences d’une nouvelle tour devant les fenêtres de Monégasques qui y résident.
Georges Gambarini Grinda a lui aussi soutenu cette opération attendue depuis plusieurs années. Il a toutefois rappelé l’extrême proximité du chantier avec des logements et des bureaux, ainsi que les enjeux de circulation sur le boulevard du Ténao. Les nuisances sonores ont notamment fait partie des sujets signalés au gouvernement.
Le maintien du jardin d’enfants voisin a également été abordé. Selon les assurances rapportées par l’élu, il sera conservé pendant les travaux et protégé autant que possible des nuisances. L’engagement porte donc sur son maintien et sur la limitation des perturbations, sans promettre une absence totale de gêne.
Une architecture tournée vers la mémoire du quartier
La couleur brique retenue pour le bâtiment fait référence aux toitures en tuiles des villas autrefois présentes dans le secteur. Cette intention architecturale a été saluée lors des échanges au conseil communal.
Entre nouveaux logements, desserte des immeubles voisins et préparation de futurs aménagements, Les Lierres/Nathalie ouvre un chapitre important pour l’Annonciade/La Rousse. Sa réalisation devra aussi composer avec la vie quotidienne d’un quartier habité pendant les quatre années de chantier annoncées.
Vous souhaitez suivre l’évolution du secteur ? Consultez les prochaines communications officielles pour connaître le calendrier effectif, les dispositions de circulation et les mesures prévues pour les riverains.
